2025년 4월 과천 부동산 시장 분석

주요 동향 요약

2025년 4월 현재 과천시 부동산 시장은 수도권 내에서 가장 강한 상승세를 보이고 있다. 한국부동산원 주간 아파트가격동향조사에 따르면, 과천시는 4월 한 달간 지속적인 가격 상승을 기록하며 수도권 부동산 시장을 선도하고 있다.

매매시장 분석

주간 상승률 추이

• 4월 1주: +0.19% (부림·별양동 주요단지 위주)
• 4월 2주: +0.28% (정비사업 지역인 원문·중앙동 위주)
• 4월 3주: +0.35% (부림·중앙동 주요단지 위주)
• 4월 4주: +0.28% (원문·중앙동 위주)

4월 동안 과천시는 매주 상승세를 유지하며 4주 누적 상승률 약 1.1%를 기록했다. 이는 같은 기간 서울 강남(0.19%, 0.16%, 0.13%, 0.19%)과 서초(0.11%, 0.18%, 0.16%, 0.18%)보다 높은 수치이다.

상승 원인

1. 재건축 사업 진행: 주공 5단지 관리처분인가, 8·9단지 이주 진행
2. 투자수요 유입: 서울 강남권 규제로 인한 풍선효과
3. 교통 인프라: GTX-C 노선 개통 기대감

주요 거래 사례

• 과천푸르지오써밋 전용 84.9㎡(18층): 24억 5천만원 (4월 11일)
• 과천자이 전용 84㎡: 23억 1천만원 (3월 22일, 신고가 경신)

전세시장 분석

주간 상승률 추이

• 4월 1주: +0.25% (재건축 이주 수요영향)
• 4월 2주: +0.23% (중앙·부림동 재건축단지 위주)
• 4월 3주: +0.34% (재건축 이주 영향있는 중앙·원문동 위주)
• 4월 4주: +0.23% (별양·부림동 중심)

전세가격 역시 매주 강한 상승세를 보이며, 4주 누적 상승률 약 1.05%를 기록했다. 이는 수도권 내 최고 수준의 상승률이다.

전세 거래 사례

• 과천푸르지오써밋 전용 59㎡: 10억원 (이전 6억 8천만원에서 3억 2천만원 상승)
• 과천위버필드 전용 46㎡: 8억원

전세 매물 현황

전세 매물은 91건으로, 3개월 전(124건) 대비 26.6% 감소, 1년 전(461건) 대비 80.2% 감소하여 심각한 매물 부족 현상을 보이고 있다.

지역별 분석

호조 지역

• 부림동, 중앙동: 재건축 기대감과 정주여건 우수성으로 상승 주도
• 원문동: 정비사업 진행으로 꾸준한 상승세

주목할 지표

과천시 매매가격지수는 2025년 들어 연속 상승세를 보이며, 특히 4월에는 상승 폭이 더욱 확대되었다. 이는 다른 지역의 하락 또는 보합세와 대비되는 현상이다.

전망

1. 단기 전망: 재건축 이주 수요와 투자 수요가 지속되며 당분간 상승세 유지 예상
2. 중장기 위험 요소: 금리 인상, 규제 강화 가능성에 따른 조정 가능성 존재
3. 전세시장: 재건축 이주 수요로 인한 전세 품귀 현상 심화 예상

시사점

과천시는 서울 접근성과 우수한 교육 환경, 재건축 사업 진행, GTX 등 교통 인프라 개선 기대감으로 수도권 핵심 주거지로서의 위상을 강화하고 있다. 그러나 급격한 가격 상승에 따른 시장 과열 우려와 전세 시장 불안정성에 대한 모니터링이 필요하다.