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주요 동향 요약
2025년 4월 안성시 부동산 시장은 지속적인 하락세를 보인다. 경기도 내에서도 가격 조정이 두드러진 지역으로 나타난다. 한국부동산원 주간 아파트가격동향조사에 따르면, 안성시는 4월 한 달간 매매가격이 넉 주 연속 하락하며 전국 평균을 상회하는 하락폭을 기록한다.
매매시장 분석
주간 변동률 추이
- 4월 1주(4.7일): -0.18% (공도읍·당왕동 위주 하락)
- 4월 2주(4.14일): -0.15% (입주물량 영향있는 공도읍·당왕동 위주)
- 4월 3주(4.21일): -0.15% (공도읍·대덕면 위주)
- 4월 4주(4.28일): -0.18% (입주물량 영향있는 공도읍 위주)
4월 동안 안성시는 총 -0.66% 누적 하락을 기록한다. 이는 경기도 내에서 가장 큰 하락폭 중 하나다. 특히 첫 주와 마지막 주에 하락폭이 확대된 점이 주목된다.
하락 원인
- 신규 입주 물량 증가: 공도읍·당왕동 일대 대규모 단지 입주
- 금리 부담: 기준금리 상승에 따른 중도금 및 잔금 대출 부담 증가
- 경기 전반 약세: 수도권 전체적인 공급 우위 상황에 따른 투자 수요 감소
- 평택·이천 등 인접 지역 동시 입주: 지역 간 수요 분산으로 매수세 약화
지역별 특성
- 공도읍·당왕동: 500세대 이상 대규모 신규 입주 단지로 인한 급격한 공급 증가 지역으로, 하락폭이 가장 크다
- 대덕면: 신축 단지 위주로 관망세 강화
- 안성 구도심: 상대적으로 하락폭이 적은 편이나, 여전히 매수세는 제한적이다
전세시장 분석
주간 변동률 추이
- 4월 1주(4.7일): +0.01% (경기권 입주 물량 조정 영향)
- 4월 2주(4.14일): -0.08% (전세 물량·수요 균형)
- 4월 3주(4.21일): -0.10% (공급 물량 증가)
- 4월 4주(4.28일): -0.13% (공급 물량 증가)
전세시장은 4월 초 소폭 상승 후 하락세로 전환된다. 매매시장과 마찬가지로 약세를 보이지만, 매매시장에 비해 변동폭은 상대적으로 작다.
전세시장 특성
- 상대적으로 매매시장보다 안정적이나, 4월 들어 하락 전환
- 신규 입주 물량 증가에 따른 전세 공급 증가가 주요 요인
- 실수요 위주의 전세 수요는 꾸준하게 유지되는 경향
개발 호재 및 인프라 현황
주요 인프라 개발
- GTX-A 연장 검토: 수도권광역급행철도(GTX-A) 안성 연장에 대한 논의가 진행 중이나, 착공 시점 불확실성 존재
- 제2영동고속도로: 평택⇄이천 경유 구간이 2026년 말 개통 예정으로, 안성 접근성 개선 기대
미래 가치 요소
- 교통 인프라 확충에 따른 서울 접근성 개선 기대
- 평택항, 삼성전자 평택캠퍼스 등 인근 산업 단지와의 연계성
전망 및 투자 전략
단기 전망
- 매매시장은 신규 입주 물량 소화 시까지 약세 지속 예상
- 전세시장도 소폭 하락 추세가 유지될 가능성 높음
- 금리 인하 시점이 매수세 회복의 변곡점이 될 전망
중장기 전망
- 2026년 제2영동고속도로 개통, GTX-A 연장 계획 등 교통 인프라 호재 현실화 시점에 따라 가격 반등 가능성
- 평택·이천 등 인접 지역 산업 단지 확장에 따른 직주근접 수요 유입 잠재력
투자 전략
- 단기: 투자보다는 실거주 목적 접근이 안정적
- 중장기: 교통 인프라 확충 전후 시점 모니터링하며 선별적 접근
- 매매 vs 전세: 당분간은 전세 중심 접근이 리스크 대비 효율적
시사점
안성시 부동산 시장은 현재 공급 과잉 국면에서 조정을 겪고 있다. 그러나 수도권 남부권 교통망 확충과 산업벨트 확장에 따른 미래 가치 상승 잠재력은 존재한다. 따라서 단기적으로는 신중한 접근이 필요하며, 중장기적으로는 지역 개발 계획 진행 상황을 면밀히 모니터링하며 투자 시점을 저울질할 필요가 있다.
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