2025년 4월 4주차 인천 아파트 시장 분석: 매매가격 하락 전환, 전세가격 하락폭 확대

한국부동산원(원장 손태락)이 발표한 2025년 4월 4주(4.28일 기준) 주간 아파트가격 동향 자료에 따르면, 인천 아파트 매매가격은 0.01% 하락하며 지난주(0.00% 보합)에서 하락세로 전환됐다. 전세가격 역시 0.02% 하락하며 지난주(0.01% 상승)보다 하락세로 돌아선 것으로 나타났다. 이번 글에서는 한국부동산원의 최신 데이터를 바탕으로 인천 아파트 시장의 동향과 주요 구별 특징을 자세히 살펴보도록 한다.

인천 아파트 매매시장 동향

인천 아파트 매매가격은 0.01% 하락하며 지난주(0.00% 보합)보다 하락세로 전환됐다. 수도권 전체가 0.01% 상승한 가운데 인천은 하락세를 보이며 서울(0.09% 상승) 및 경기(0.02% 하락)와 다른 양상을 나타냈다. 인천 내에서도 구별로 상승과 하락이 혼재된 모습을 보였는데, 서구와 미추홀구는 상승한 반면, 연수구와 남동구, 계양구 등은 하락해 지역별 차별화가 뚜렷하게 나타났다.

주요 구별 매매시장 분석

상승 지역

• 서구(0.05%): 청라동과 가좌동을 중심으로 상승했다. 청라국제도시는 우수한 주거 환경과 교통 인프라를 바탕으로 꾸준한 수요가 이어지고 있다. 특히 제3연륙교 건설과 GTX-B 노선 개발 기대감이 가격 상승의 주요 요인으로 작용하고 있다. 가좌동은 상대적으로 저평가된 가격대에 실수요자들의 관심이 높아지는 모습이다.
• 미추홀구(0.03%): 용현동과 주안동 대단지를 중심으로 상승했다. 용현동은 송도국제도시와의 접근성이 좋고, 인천도시철도 1호선 연장 구간의 개통으로 교통여건이 개선될 것으로 기대되면서 수요가 증가하고 있다. 주안동은 역세권 단지들을 중심으로 직장인들의 수요가 꾸준히 유입되는 모습이다.

하락 지역

• 연수구(-0.13%): 입주물량 증가 지역인 송도동과 동춘동을 중심으로 큰 폭의 하락을 기록했다. 송도국제도시의 지속적인 신규 공급으로 인한 수급 불균형이 가격 하락의 주요 원인으로 작용하고 있다. 특히 최근 입주한 단지들의 전매 물량이 시장에 나오면서 하락 압력이 커지고 있다.
• 남동구(-0.02%): 간석동과 구월동 구축 아파트를 중심으로 하락했다. 노후화된 단지들의 가격 하락이 두드러지는 가운데, 신규 공급이 제한적인 점은 하락폭을 제한하는 요인으로 작용하고 있다. 구월동은 인천시청과 주요 상권이 밀집된 지역임에도 구축 아파트들의 시설 노후화로 인한 수요 감소가 나타나고 있다.
• 계양구(-0.01%): 효성동과 계산동을 중심으로 소폭 하락했다. GTX-B 노선 개발 기대감은 있으나, 서구와 부평구 등 인접 지역으로의 수요 이탈이 가격 하락 요인으로 작용하고 있다. 다만 하락폭이 크지 않아 비교적 안정적인 흐름을 유지하고 있다.

보합 지역

• 중구(0.00%): 보합세를 유지했다. 인천항 재개발과 영종대교 확장 등 개발 호재가 있으나, 구도심의 노후화와 수요 제한으로 가격 변동성이 크지 않은 모습이다.
• 동구(0.00%): 보합세를 유지했다. 송림동과 만석동 등 대부분 지역에서 보합세를 보였다. 인천 내에서도 상대적으로 구도심에 속하는 지역으로, 신규 개발이 제한적인 점이 가격 안정 요인으로 작용하고 있다.
• 부평구(0.01%): 소폭 상승했다. 부평역 일대 역세권 단지들을 중심으로 수요가 유지되는 모습이다. 서울 접근성이 좋은 지리적 이점과 함께 생활 인프라가 잘 갖춰진 점이 강점으로 작용하고 있다.

인천 아파트 전세시장 동향

인천 아파트 전세가격은 0.02% 하락하며 지난주(0.01% 상승)보다 하락세로 전환됐다. 수도권 전체가 0.01% 상승한 가운데 인천은 하락세를 보이며 서울(0.03% 상승) 및 경기(0.01% 상승)와 다른 양상을 나타냈다. 인천 내에서도 남동구와 동구는 상승한 반면, 연수구와 서구 등은 하락해 지역별 차별화가 뚜렷하게 나타났다.

주요 구별 전세시장 분석

상승 지역

• 남동구(0.08%): 정주여건이 양호한 구월동과 논현동을 중심으로 상승했다. 구월동은 인천시청과 주요 상권이 밀집된 지역으로, 직장인들의 수요가 꾸준히 유입되고 있다. 논현동은 주거 환경이 쾌적하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 점이 전세 수요 증가의 요인으로 작용하고 있다.
• 동구(0.02%): 만석동과 송림동 대단지를 중심으로 상승했다. 상대적으로 저렴한 전세가격으로 인해 실수요 중심의 수요가 꾸준히 유입되는 모습이다. 특히 인천1호선 역세권 단지들의 수요가 견조하게 유지되고 있다.

하락 지역

• 연수구(-0.18%): 입주물량 영향이 있는 동춘동과 송도동을 중심으로 큰 폭의 하락을 기록했다. 송도국제도시의 지속적인 신규 공급으로 인한 전세 물량 증가가 가격 하락의 주요 원인으로 작용하고 있다. 특히 최근 입주한 단지들의 전세 물량이 대거 시장에 나오면서 하락 압력이 커지고 있다.
• 서구(-0.01%): 당하동, 청라동, 원당동을 중심으로 소폭 하락했다. 청라국제도시의 신규 공급과 함께 전세 물량이 증가한 점이 가격 하락 요인으로 작용하고 있다. 다만 GTX-B 노선 개발 기대감으로 하락폭은 제한적인 모습이다.

보합 지역

• 부평구(0.00%): 보합세를 유지했다. 부평역과 부평구청역 인근 역세권 단지들은 소폭 상승한 반면, 외곽 지역은 소폭 하락하면서 전체적으로는 보합을 기록했다. 서울 접근성이 좋은 지리적 이점으로 인해 직장인들의 수요가 꾸준히 유지되고 있다.
• 계양구(0.01%): 소폭 상승했다. 임학동과 작전동 일대 역세권 단지들을 중심으로 수요가 유지되는 모습이다. GTX-B 노선 개발 기대감도 가격 방어 요인으로 작용하고 있다.

인천 아파트 시장 세부 특징 및 변화 요인

매매시장 주요 특징

1. 구별 양극화 심화: 서구와 미추홀구 등 개발 호재가 있거나 정주여건이 양호한 지역은 상승세를 보인 반면, 연수구와 남동구 등 신규 공급이 많거나 노후화된 구축 단지가 많은 지역은 하락세가 뚜렷하게 나타나고 있다.
2. 교통 인프라 개발의 영향: GTX-B 노선, 제3연륙교, 인천도시철도 연장 등 교통 인프라 개발 계획이 있는 지역을 중심으로 가격 방어력이 상대적으로 높게 유지되고 있다. 특히 GTX 정차역이 예정된 지역들은 장기적인 개발 기대감으로 관심이 집중되고 있다.
3. 송도국제도시 영향: 송도국제도시의 지속적인 개발과 대규모 신규 공급은 인천 아파트 시장 전반에 영향을 미치고 있다. 특히 연수구는 송도의 신규 공급 영향으로 가격 하락 압력이 크게 작용하고 있으며, 이는 인근 미추홀구와 남동구 시장에도 영향을 미치고 있다.
4. 신축과 구축의 격차 확대: 신축 아파트와 구축 아파트 간의 가격 격차가 확대되고 있다. 특히 청라, 송도 등 비교적 최근에 개발된 지역의 신축 단지들과 중구, 동구, 남동구 등 구도심의 노후 단지들 간의 가격 차이가 더욱 커지는 추세이다.

전세시장 주요 특징

1. 입주물량의 영향: 송도, 청라 등 대규모 개발 지역의 신규 입주물량 증가는 전세시장에 직접적인 영향을 미치고 있다. 특히 연수구는 송도의 신규 공급으로 인한 전세 물량 증가로 큰 폭의 하락률을 기록했다.
2. 역세권 프리미엄: 부평, 주안, 구월 등 주요 역세권을 중심으로 전세 수요가 꾸준히 유지되고 있다. 서울 및 인천 내 주요 업무지구와의 접근성이 좋은 지역들은 직장인들의 꾸준한 수요로 인해 상대적으로 안정적인 흐름을 보이고 있다.
3. 월세 전환 가속화: 전통적인 전세 중심 시장에서 월세 및 반전세 중심으로 임대 시장 구조가 변화하고 있다. 특히 신축 단지들을 중심으로 높은 보증금의 전세보다 보증금을 낮추고 월세를 지급하는 형태의 계약이 늘어나고 있다.
4. 전세가율 상승: 일부 지역에서는 매매가격 하락과 함께 전세가격이 상대적으로 덜 하락하면서 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 상승하는 추세를 보이고 있다. 이는 매매시장 관망세 속에 전세 선호 현상이 나타나고 있음을 시사한다.

인천 아파트 시장 권역별 특징

1. 연수구 (송도, 동춘, 연수 등)

연수구는 매매가격 -0.13%, 전세가격 -0.18%로 인천 내에서 가장 큰 폭의 하락률을 기록했다. 송도국제도시의 지속적인 신규 공급이 가격 하락의 주요 원인으로 작용하고 있다. 특히 송도의 경우 국제업무단지와 주거단지의 개발이 진행 중이며, 대규모 공급으로 인한 수급 불균형이 가격 하락 압력으로 작용하고 있다.

다만 송도는 우수한 교육환경과 쾌적한 주거여건으로 장기적인 수요는 꾸준할 것으로 예상된다. 특히 인천대교를 통한 서울 강남권과의 접근성과 인천국제공항과의 연계성이 장점으로 작용하고 있다.

동춘동과 연수동 등 원도심 지역은 노후화된 단지들을 중심으로 가격 하락세가 지속되고 있으나, 역세권 단지들은 상대적으로 하락폭이 제한적인 모습이다.

2. 남동구 (구월, 간석, 논현 등)

남동구는 매매가격 -0.02%, 전세가격 0.08%로 매매와 전세 시장이 다른 양상을 보였다. 특히 전세시장의 경우 구월동과 논현동을 중심으로 상승세를 보인 점이 특징적이다.

구월동은 인천시청과 주요 상권이 밀집된 인천의 중심 상업지역으로, 직장인들의 수요가 꾸준히 유입되고 있다. 논현동은 주거 환경이 쾌적하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 점이 전세 수요 증가의 요인으로 작용하고 있다.

간석동은 노후화된 단지들을 중심으로 매매가격 하락세가 이어지고 있으나, 서울 접근성이 좋은 지리적 이점으로 인해 실수요 중심의 수요는 유지되고 있다.

3. 서구 (청라, 가좌, 당하 등)

서구는 매매가격 0.05%, 전세가격 -0.01%로 매매시장이 상승한 반면 전세시장은 소폭 하락했다. 청라국제도시는 우수한 주거 환경과 교통 인프라를 바탕으로 꾸준한 매매 수요가 이어지고 있으며, 제3연륙교 건설과 GTX-B 노선 개발 기대감이 가격 상승의 주요 요인으로 작용하고 있다.

다만 청라국제도시의 지속적인 신규 공급은 전세시장에는 하락 압력으로 작용하고 있다. 특히 최근 입주를 완료한 단지들의 전세 물량이 시장에 나오면서 전세가격 하락의 원인이 되고 있다.

가좌동은 상대적으로 저평가된 가격대로 실수요자들의 관심이 높아지면서 매매시장에서 소폭 상승세를 보였다. 서구 전체적으로는 개발 계획과 주거 여건 개선으로 인한 수요 증가로 매매시장의 상승 가능성이 있는 것으로 전망된다.

4. 부평구 및 계양구

부평구는 매매가격 0.01%, 전세가격 0.00%로 비교적 안정적인 흐름을 보였다. 부평역과 부평구청역 인근 역세권 단지들을 중심으로 수요가 유지되고 있으며, 서울 접근성이 좋은 지리적 이점이 가격 방어 요인으로 작용하고 있다.

계양구는 매매가격 -0.01%, 전세가격 0.01%로 소폭의 변동을 보였다. GTX-B 노선 개발 기대감은 있으나, 서구와 부평구 등 인접 지역으로의 수요 이탈이 가격 하락 요인으로 작용하고 있다. 다만 하락폭이 크지 않아 비교적 안정적인 시장 흐름을 유지하고 있다.

인천 아파트 시장 전망

단기 전망 (1~3개월)

1. 지역별 차별화 지속: 개발 호재가 있거나 정주여건이 양호한 지역(서구, 미추홀구 등)과 신규 공급이 많거나 노후화된 구축 단지가 많은 지역(연수구, 남동구 등) 간의 가격 격차는 앞으로도 확대될 가능성이 높다.
2. 송도 신규 공급의 영향 지속: 송도국제도시의 지속적인 개발과 대규모 신규 공급은 연수구뿐만 아니라 인천 아파트 시장 전반에 영향을 미칠 전망이다. 특히 하반기 입주 예정인 단지들로 인한 전세 물량 증가는 가격 하락 압력으로 작용할 가능성이 있다.
3. 전세시장 약세 예상: 전세시장은 지역별 차별화 속에 전반적인 약세가 이어질 것으로 예상된다. 특히 신규 입주물량이 많은 지역은 전세가격 하락 압력이 지속될 전망이다.

중장기 전망 (6개월~1년)

1. 교통 인프라 개발의 영향: GTX-B 노선, 제3연륙교, 인천도시철도 연장 등 교통 인프라 개발이 진행됨에 따라 관련 지역을 중심으로 한 프리미엄이 형성될 가능성이 높다. 특히 GTX-B 노선(송도-남양주) 개발 진행 상황에 따라 송도, 연수, 인천시청(남동구), 부평, 계양 등 정차역 예정 지역의 가격 변동성이 커질 수 있다.
2. 원도심 재개발 영향: 중구, 동구, 남동구 등 원도심 지역의 재개발·재건축 추진 여부와 진행 속도에 따라 해당 지역 시장이 영향을 받을 것으로 예상된다. 특히 노후 단지가 많은 구도심 지역의 정비사업 활성화는 지역 시장의 상승 요인으로 작용할 수 있다.
3. 경제자유구역 개발 영향: 송도, 청라, 영종 등 인천경제자유구역의 개발 진행 상황에 따라 주변 지역의 주택 시장이 영향을 받을 전망이다. 특히 외국인 투자 유치와 기업 유치 성과에 따른 인구 유입은 장기적인 수요 측면에서 중요한 변수로 작용할 것이다.

결론

2025년 4월 4주차 인천 아파트 시장은 매매가격이 0.01% 하락하며 지난주(0.00% 보합)보다 하락세로 전환됐다. 전세가격 역시 0.02% 하락하며 지난주(0.01% 상승)보다 하락세로 돌아선 것으로 나타났다. 지역별로는 서구(0.05%)와 미추홀구(0.03%) 등은 상승한 반면, 연수구(-0.13%), 남동구(-0.02%), 계양구(-0.01%) 등은 하락해 지역별 차별화가 뚜렷하게 나타났다.

인천 아파트 시장은 향후에도 지역별, 단지별 차별화가 더욱 심화될 것으로 예상된다. 교통 인프라, 개발 계획, 정주여건 등 입지적 요소와 함께 신규 공급 물량, 노후화 정도 등이 시장 향방을 결정하는 주요 요인으로 작용할 전망이다.

특히 GTX-B 노선, 제3연륙교 등 교통 인프라 개발과 송도, 청라 등 경제자유구역의 개발 진행 상황이 인천 주택 시장의 주요 변수로 작용할 것으로 보인다. 투자자와 실수요자 모두 이러한 지역별 특성과 개발 계획, 향후 전망 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요한 시점이다.

한국부동산원은 공휴일로 인해 다음 주(2025년 5월 1주) 주간 아파트 가격 동향조사는 2025년 5월 9일(금) 공표 예정임을 안내했다.