방배동 재건축이 활발한 이유와 주요 재건축 구역 정리

 

1. 방배동 재건축이 활발한 이유

방배동에서 재건축이 활발한 이유는 여러 가지 요인이 복합적으로 작용하고 있기 때문이다. 주요 요인은 다음과 같다.

(1) 노후 주택의 증가

방배동은 과거부터 고급 주택지로 알려져 있었으나, 시간이 지나면서 많은 주택이 노후화되었다. 이에 따라 주거 환경 개선의 필요성이 대두되었고, 재건축에 대한 요구가 증가하고 있다.

(2) 단독주택 재건축의 사업성

방배동은 단독주택 재건축이 활발한 지역으로, 일반 아파트 재건축에 비해 기부채납 비율이 낮고 임대주택 건립 의무가 없다는 장점이 있다. 이러한 요인으로 인해 사업성이 높아 재건축 추진이 활발하게 이루어지고 있다.

(3) 주변 지역 개발에 따른 상대적 가치 하락

2000년대 이후 반포동, 논현동, 청담동 등 인접 지역들이 재건축을 통해 급격히 발전하면서, 방배동의 상대적 가치가 하락하였다. 이러한 상황에서 방배동도 재건축을 통해 지역 가치를 회복하고자 하는 움직임이 활발해졌다.

(4) 교통 및 생활 인프라 개선

2019년 서리풀터널 개통으로 강남과의 접근성이 크게 향상되었으며, 이는 방배동의 재건축 추진에 긍정적인 영향을 미쳤다. 교통 편의성 증가는 재건축 후 주거지로서의 매력을 더욱 높여주고 있다.

이러한 요인들로 인해 방배동에서는 재건축이 활발하게 진행되고 있으며, 이는 지역의 주거 환경 개선과 가치 상승에 기여하고 있다.

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2. 방배동 주요 재건축 구역 정리

현재 방배동에서는 여러 재건축 프로젝트가 활발히 진행 중이며, 각 구역별로 다양한 단계에 있다. 주요 재건축 구역의 진행 상황을 정리하면 다음과 같다.

(1) 방배5구역 (디에이치 방배)

• 위치: 서초구 방배2동 946-8번지 일대
• 규모: 지하 3층~지상 33층, 총 3,065세대 중 1,251세대 일반분양 예정
• 진행 상황: 2022년 7월 착공하여 2026년 8월 입주를 목표로 공사 진행 중
• 특징: 현대건설의 하이엔드 브랜드 '디에이치' 적용 예정

(2) 방배6구역 (래미안 원페를라)

• 위치: 서초구 방배4동 818-14번지 일대
• 규모: 지하 3층~지상 21층, 총 1,097세대 중 497세대 일반분양 예정
• 진행 상황: 삼성물산 시공, 2025년 11월 입주 목표

(3) 방배13구역 (방배 포레스트자이)

• 위치: 서초구 방배동 541-2번지 일대
• 규모: 지하 4층~지상 22층, 총 2,217세대
• 진행 상황: 2023년 12월 철거 완료, 2025년 착공 예정
• 특징: GS건설 시공, ‘포레스트자이’ 브랜드 적용 예정

(4) 방배14구역

• 위치: 서초구 방배동 일대
• 진행 상황: 2024년 5월 철거 완료 후 착공 준비 중

(5) 방배15구역

• 위치: 서초구 방배동 528-3번지 일대
• 규모: 지하 2층~지상 25층, 총 1,688세대
• 진행 상황: 2022년 12월 조합설립인가 완료, 시공자 선정 준비 중

(6) 방배신동아아파트

• 위치: 서초구 방배동 일대
• 진행 상황: 2023년 5월 철거 완료, 연내 착공 목표
• 특징: 포스코이앤씨 시공, 하이엔드 브랜드 ‘오티에르 방배’ 적용 예정

(7) 방배삼호아파트

• 위치: 서초구 방배동 일대
• 진행 상황: 정비구역 지정을 앞두고 있으며, 2021년 10월 추진위원회 변경 승인

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3. 결론

현재 방배동에서는 다수의 재건축 프로젝트가 다양한 단계에서 진행되고 있으며, 향후 지역의 주거 환경이 크게 개선될 것으로 기대된다. 특히 교통 인프라 개선과 주변 지역 개발이 가속화되면서 방배동의 재건축 사업이 더욱 활발해질 전망이다. 이러한 변화는 방배동의 주거 가치 상승과 생활 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것이다.