2025년 3월 수원시 아파트 가격 동향 분석: 구별 트렌드와 시장 흐름

시장 개요: 3월 수원 아파트 시장은 '혼조세' 속 안정적 흐름

2025년 3월 한 달간 수원시 아파트 시장은 매매와 전세 모두 혼조세 속 안정적 기조를 유지했다. 장안구, 권선구, 팔달구, 영통구 등 구별로 다소 상이한 움직임을 보였으나, 전체적으로는 급격한 변동 없이 보합 내지 소폭 등락을 오가는 장세가 이어졌다.

특히 눈에 띄는 것은 재건축·신축 단지가 있는 지역과 교통·학군 등 우수한 입지 조건을 갖춘 지역에서 상대적으로 강세를 보였다는 점이다. 이는 부동산 시장의 기본 원칙인 '입지가 가격을 결정한다'는 공식이 여전히 유효함을 보여준다.

매매가격 동향: 구별 온도차 뚜렷

전체 흐름

3월 한 달간 수원시 아파트 매매가격은 주간 0.01~0.03% 내외의 변동을 보이며 큰 충격 없이 움직였다. 다만 주차별, 구별로 상승과 하락이 교차하는 등 미시적 변동성이 관찰됐다.

구별 특징

1. 영통구: 5주 연속 상승세를 보이며 수원시 내에서 가장 강세를 나타냈다. 특히 3주차(+0.06~0.15%)와 4주차(+0.16%)에 두드러진 상승폭을 기록했다. 교통 편의성과 우수한 학군, 직주근접성 등이 영통구 아파트 가격 상승을 견인한 것으로 보인다.
2. 팔달구: 고른 상승세를 보이며 3주차 이후 매주 0.05~0.07%의 상승률을 기록했다. 재개발·재건축 이슈가 있는 지역을 중심으로 투자 수요가 유입된 영향으로 분석된다.
3. 장안구: 1주차에 비교적 높은 상승률(+0.06%)을 보인 후 점차 안정세를 찾아 3~4주차에는 보합에 가까운 모습을 보였다. 5주차에 다시 소폭 상승(+0.02%)하며 마무리했다.
4. 권선구: 전반적으로 완만한 상승세를 유지했으나, 3주차에는 보합(0.00%)을 기록하기도 했다. 4주차에 상대적 강세(+0.05%)를 보인 점이 특징적이다.

주차별 트렌드

• 1주차(3.3 기준): 전체적으로 +0.03%의 상승률을 보이며 월초 소폭 상승 출발
• 2주차(3.10 기준): +0.01%로 상승폭 축소, 구별 온도차 확대
• 3주차(3.17 기준): +0.01% 내외로 안정적 흐름 유지, 영통구 강세 두드러짐
• 4주차(3.24 기준): 권선구(+0.05%), 팔달구(+0.06%), 영통구(+0.16%) 등 구별 차등화 심화
• 5주차(3.31 기준): +0.01% 또는 보합 수준으로 마무리, 팔달구(+0.07%)와 영통구(+0.08%)는 여전히 상대적 강세

전세가격 동향: 선호입지 중심 완만한 상승세

전체 흐름

수원시 아파트 전세가격은 매매가격과 마찬가지로 큰 변동 없이 주간 0~0.02% 내외의 소폭 등락을 보였다. 전반적으로는 입지 선호도에 따른 가격 차별화가 뚜렷했다.

구별 및 입지별 특징

1. 역세권·대단지: 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 역세권과 대단지 아파트는 꾸준한 전세 수요에 힘입어 상승 추세를 유지했다.
2. 학군 우수지역: 특히 영통구 등 학군이 좋은 지역은 5주차에 +0.06%까지 상승하는 등 강세를 보였다. 새 학기가 시작되는 3월 특성상 학군 수요가 반영된 결과로 볼 수 있다.
3. 신규 입주 지역: 일부 신규 입주가 있는 지역에서는 전세 매물 증가로 인한 하락 압력이 관찰되기도 했다. 이는 공급 증가에 따른 자연스러운 시장 반응으로 해석된다.

주차별 트렌드

• 1주차(3.3 기준): +0.01%의 미미한 상승, 구별로는 장안·권선·영통 일부 상승, 팔달 일부 보합 또는 미세 하락
• 2주차(3.10 기준): +0.01% 안팎 유지, 구별 변동폭 크지 않음
• 3주차(3.17 기준): 구에 따라 ±0~+0.06% 정도 차별화된 움직임
• 4주차(3.24 기준): ±0~+0.1% 내에서 등락, 재건축·신축 호재 지역 중심 상승
• 5주차(3.31 기준): +0.02% 안팎 상승, 학군·생활인프라 양호 지역 강세

시장 특징 및 시사점

1. 구별 차별화 뚜렷

2025년 3월 수원시 아파트 시장에서 가장 두드러진 특징은 구별 가격 변동의 차별화였다. 특히 영통구가 꾸준한 강세를, 팔달구가 그 뒤를 이었으며, 장안구와 권선구는 상대적으로 안정적인 흐름을 보였다. 이는 각 구의 입지적 특성과 개발 호재, 주거 선호도 등이 복합적으로 작용한 결과로 판단된다.

2. 재건축·신축 이슈 영향력

재건축·신축 이슈가 있는 지역은 상대적으로 높은 상승률을 기록했다. 이는 부동산 시장에서 개발 호재가 여전히 중요한 가격 결정 요인으로 작용하고 있음을 보여준다. 특히 팔달구의 일부 지역에서 이러한 경향이 뚜렷했다.

3. 입지 프리미엄 지속

교통, 학군, 생활 인프라 등 우수한 입지 조건을 갖춘 지역은 매매와 전세 모두에서 상대적 강세를 보였다. 특히 영통구의 지속적인 강세는 이러한 입지 프리미엄이 반영된 결과로 볼 수 있다. 부동산 시장의 기본 원칙인 '입지가 가격을 결정한다'는 공식이 여전히 유효함을 보여준다.

4. 안정적 시장 흐름

전체적으로 수원시 아파트 시장은 3월 한 달간 큰 폭의 상승이나 급락 없이 안정적인 흐름을 유지했다. 이는 현재 부동산 시장이 급격한 변동보다는 점진적이고 지역별로 차별화된 움직임을 보이고 있음을 시사한다.

향후 전망

2025년 3월 수원시 아파트 시장 동향을 종합해볼 때, 앞으로도 구별·입지별 차별화가 지속될 것으로 전망된다. 특히 영통구와 팔달구의 상대적 강세가 당분간 이어질 가능성이 높으며, 재건축·재개발 이슈가 있는 지역은 시장의 주목을 받을 것으로 예상된다.

전세시장 역시 입지 선호도에 따른 가격 차별화가 지속될 전망이다. 특히 학군, 교통, 생활 인프라 등이 우수한 지역을 중심으로 꾸준한 수요가 유지될 것으로 보인다.

다만, 전반적인 시장 흐름은 큰 변동성 없이 안정적인 기조를 유지할 가능성이 높다. 급격한 정책 변화나 외부 충격 요인이 없는 한, 수원시 아파트 시장은 구별·입지별 특성에 따른 차별화된 움직임 속에서 전체적으로는 안정세를 이어갈 것으로 전망된다.

 

본 분석은 한국부동산원에서 매주 발표하는 자료를 바탕으로 작성되었습니다.