2025년 5월 안양 부동산 시장 분석

안양시 부동산 시장은 2025년 5월 기준으로 구별 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다. 동안구의 꾸준한 상승세와 만안구의 약세가 대비되는 가운데, 전체 안양시 시장은 완만한 상승세를 이어가고 있다. 주요 통계와 시장 동향을 바탕으로 안양 부동산 시장의 현황과 전망을 분석해보자.

지역별 매매가격 변동 추이

안양시 전체

안양시 전체적으로는 2024년 1.41% 상승에 이어 2025년에도 1.17%의 누적 상승률을 기록하며 완만한 상승세를 유지하고 있다. 주간 변동률을 살펴보면 3월 말 0.14%에서 4월 초 0.07%로 상승폭이 둔화되었다가, 4월 중순부터 0.08%로 안정세를 보이다 4월 마지막 주 0.12%로 상승폭이 다시 확대되었다. 5월 첫째 주에는 0.09%로 소폭 조정되었으나, 여전히 안정적인 상승 흐름을 유지하고 있다.

만안구

만안구는 뚜렷한 약세를 보이고 있다. 2024년에는 0.28% 상승했으나, 2025년에는 -0.36%로 하락세로 전환되었다. 주간 변동률도 3월 말 -0.04%에서 시작해 4월 초 -0.05%까지 하락했다가, 4월 중순부터 -0.04%, -0.02%로 하락폭이 줄어들고 있다. 5월 첫째 주에는 -0.01%로 하락세가 지속되고 있으나 그 폭은 점차 감소하는 추세이다. 이는 노후 아파트 밀집 지역의 가격 조정과 신규 입주 물량 유입으로 인한 수요 분산이 주요 원인으로 분석된다.

동안구

동안구는 강세를 꾸준히 유지하고 있다. 2024년 1.98% 상승에 이어 2025년에도 1.97%의 높은 누적 상승률을 기록 중이다. 주간 변동률은 3월 말 0.22%였으나 4월 초 0.14%로 상승폭이 둔화되었고, 4월 중순에도 0.14%, 0.13%로 안정적인 상승세를 유지했다. 4월 마지막 주에는 0.19%로 상승폭이 다시 확대되었다가 5월 첫째 주 0.14%로 소폭 조정되었다. 평촌, 범계, 비산동 등 우수 학군과 편리한 교통망을 갖춘 지역이 강세를 이끌고 있다.

시장 동향 및 영향 요인

1. 부동산 공시가격 상승

2025년 1월 1일 기준으로 안양시의 개별주택가격은 전년 대비 평균 2.59% 상승했다. 만안구는 2.51%, 동안구는 2.70%의 상승률을 보였다. 개별공시지가 역시 만안구 2.5%, 동안구 2.85% 상승하며 전반적인 자산가치 상승 추세를 반영하고 있다.

2. 교통 인프라 개발

GTX-C 노선 개발이 진행 중이며, 특히 인덕원역이 포함된 노선으로 인해 동안구 지역의 교통 접근성이 크게 개선될 전망이다. 이는 동안구 부동산 가치 상승의 주요 동력으로 작용하고 있으며, 향후에도 프리미엄 요인으로 지속될 것으로 예상된다.

3. 신규 아파트 공급 상황

DL이앤씨의 '아크로 베스티뉴'와 같은 하이엔드 브랜드 아파트 공급이 있었으나, 작년 말 일반분양 당시 미분양이 발생했다. 이는 고가 아파트에 대한 수요가 제한적임을 시사한다. 반면, 안양시는 2032년까지 14개 지역에 총 3,106세대의 청년 주택을 공급할 계획이며, 이는 젊은 층의 유입을 촉진할 것으로 기대된다.

투자 관점의 시사점

만안구

현재 지속적인 가격 조정이 이루어지고 있어 실수요자에게는 진입 기회가 될 수 있다. 특히 저평가된 매물이 등장할 가능성이 있어 가격대비 가치가 높은 물건을 발굴할 수 있는 시기로 볼 수 있다. 다만, 노후 아파트가 많아 향후 관리비 상승 및 재건축 이슈에 대한 검토가 필요하다.

동안구

우수 학군과 교통 호재를 바탕으로 한 꾸준한 상승세가 이어지고 있어 중장기 투자 관점에서 매력적이다. 특히 GTX-C 노선 개발과 연계된 지역은 향후에도 프리미엄이 유지될 가능성이 높다. 다만, 이미 상당한 상승이 이루어진 상태이므로 진입 시점에 주의가 필요하며, 특히 고가 매물은 유동성 리스크를 고려해야 한다.

향후 전망

1. 구별 양극화 지속: 동안구와 만안구의 가격 차이는 당분간 유지될 전망이며, 특히 교통 인프라 개선 효과가 가시화되면서 이러한 격차는 더욱 확대될 가능성이 있다.
2. 계절적 요인에 따른 거래 활성화: 5월에서 6월로 넘어가며 전통적인 이사철에 접어들면서 거래량이 소폭 증가할 것으로 예상된다. 이에 따라 매물 소화율이 개선되면서 가격 안정화에 기여할 수 있다.
3. 금리 및 대출 정책 영향: 현재의 금리 수준과 대출 규제가 유지된다면, 안양시 부동산 시장은 현재의 완만한 상승세를 이어갈 가능성이 높다. 그러나 정책 변화가 있을 경우 시장 흐름이 빠르게 바뀔 수 있어 주의가 필요하다.
4. 청년 주택 공급 효과: 중장기적으로 청년 주택 공급이 확대되면서 젊은 층의 유입이 증가할 것으로 예상된다. 이는 지역 상권 활성화와 함께 부동산 시장에도 긍정적 영향을 미칠 전망이다.

안양시 부동산 시장은 구별로 상이한 흐름을 보이고 있으나, 전체적으로는 완만한 상승세를 유지하고 있다. 투자자와 실수요자 모두 각 구의 특성과 미래 개발 계획을 고려한 선택적 접근이 필요한 시점이다.