2025년 5월 1주차 인천 아파트 시장 분석: 보합 전환된 전세시장과 여전한 매매시장 하락세

한국부동산원이 발표한 2025년 5월 1주차(5.5일 기준) 주간 아파트 가격 동향 자료를 살펴보면, 인천 아파트 시장은 매매가격이 -0.01% 하락한 반면, 전세가격은 0.00%로 보합을 기록했다. 전국 아파트 시장이 매매가격 -0.01%, 전세가격 0.00%를 나타낸 가운데, 인천 지역은 전국 평균과 유사한 흐름을 보이고 있다.

매매시장 동향

인천 아파트 매매시장은 전주(-0.01%)와 동일한 -0.01%의 하락률을 기록하며 약세를 이어갔다. 다만 일부 구에서는 상승세를 보이는 등 지역별로 다른 양상을 보였다.

지역별 매매가격 변동

미추홀구와 서구가 각각 0.03% 상승하며 인천 내에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 미추홀구는 주안동과 학익동 위주로, 서구는 당하동과 마전동의 대단지를 중심으로 상승세를 보였다.

반면 연수구는 -0.09%로 인천 내에서 가장 큰 하락폭을 기록했는데, 이는 송도동과 연수동 일대의 입주물량 영향이 큰 것으로 분석된다. 계양구(-0.02%)와 남동구(-0.02%)도 각각 계산동·효성동과 만수동·구월동의 구축 아파트를 중심으로 하락세를 보였다.

전세시장 동향

인천 아파트 전세시장은 지난주 -0.02%에서 이번 주 0.00%로 보합 전환에 성공했다. 이는 일부 지역에서 상승세가 나타난 덕분으로 보인다.

지역별 전세가격 변동

남동구가 0.04%로 인천 내에서 가장 높은 전세가격 상승률을 기록했으며, 만수동 대단지를 중심으로 상승했다. 중구도 0.02% 상승했는데, 이는 입주물량 소진에 따른 공급 감소로 중산동 위주로 전세가격이 상승한 영향이다.

반면 연수구는 -0.07%로 인천 내에서 가장 큰 하락폭을 기록했는데, 이는 동춘동과 송도동 일대의 입주물량 영향이 지속되고 있기 때문이다. 서구도 -0.02% 하락했는데, 당하동, 청라동, 원당동 위주로 전세가격이 하락했다.

시장 동향 분석

인천 아파트 시장은 매매와 전세 모두 지역별로 차별화된 양상을 보이고 있다. 매매시장의 경우 미추홀구와 서구처럼 인기 지역과 우수 단지 중심으로 상승세를 보이는 반면, 연수구와 계양구, 남동구 등은 신규 입주물량과 구축 아파트 위주로 하락세를 보이고 있다.

전세시장은 보합세로 돌아섰지만, 이 역시 지역별로 다른 모습을 보이고 있다. 남동구와 중구처럼 대단지가 많거나 입주물량이 소진된 지역은 상승세를 보이는 반면, 연수구와 서구처럼 입주물량이 많은 지역은 여전히 하락세를 지속하고 있다.

특히 주목할 만한 점은 인천의 전세시장이 보합으로 전환했다는 것이다. 이는 그동안 하락세를 보였던 인천 전세시장이 안정화 단계에 접어들고 있음을 시사한다.

전망 및 시사점

인천 아파트 시장은 당분간 지역별 차별화 현상이 심화될 것으로 전망된다. 매매시장의 경우 교통 접근성이 우수하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 미추홀구, 서구 등을 중심으로 선방할 것으로 예상되나, 입주물량이 많은 연수구 등은 약세가 지속될 가능성이 높다.

전세시장은 입주물량 소진 여부에 따라 지역별로 다른 양상을 보일 것으로 전망된다. 특히 남동구와 중구처럼 대단지 위주로 안정적인 수요가 있는 지역은 상승세를 이어갈 가능성이 크지만, 연수구와 서구처럼 입주물량이 많은 지역은 당분간 약세가 지속될 것으로 보인다.

또한 송도, 청라, 검단 등 인천의 신도시 지역은 신규 입주물량 영향으로 전세 시장에서 약세를 보일 가능성이 높지만, 역세권과 학군 등 입지조건이 우수한 지역은 상대적으로 선방할 것으로 예상된다.

인천 아파트 시장 참여자들은 지역별, 단지별 특성에 주목할 필요가 있다. 특히 입주물량 예정 여부, 교통 접근성, 생활 인프라, 학군 등을 종합적으로 고려한 선별적 접근이 중요하다. 또한 전세시장이 보합세로 전환된 만큼, 향후 추가적인 하락 가능성은 제한적일 수 있으나, 지역별 차별화는 계속될 것으로 보인다.

한국부동산원의 이번 주간 동향 자료는 인천 아파트 시장이 전체적으로는 약보합을 유지하고 있으나, 지역별로 차별화된 흐름을 보이고 있음을 잘 보여주고 있다. 특히 전세시장의 보합 전환은 그동안 약세를 보였던 인천 아파트 시장이 안정화되는 신호로 해석할 수 있어 주목할 만하다.