2025년 4월 3주차 대전 세종 충청 아파트 시장 분석: 세종 상승세 두드러지는 가운데 지역별 양극화 심화

한국부동산원이 발표한 '2025년 4월 3주차(4.21일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향' 자료를 바탕으로 대전, 세종, 충청 지역의 아파트 시장 동향을 분석해보면, 지역별로 상이한 흐름이 나타나고 있다. 특히 세종시가 전국에서 가장 높은 상승률을 기록하며 두각을 나타낸 반면, 대전은 하락세를 이어가고 있어 지역 간 양극화 현상이 두드러진다.

세종시: 전국 최고 상승률 기록, 대통령실 이전설 영향

세종시는 매매가격이 0.23%(전주 0.04%)로 상승폭이 크게 확대되며 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 전세가격 역시 0.03%(전주 0.05%)로 상승세를 유지하고 있다.

• 매매시장: 정주여건이 양호한 고운동과 다정동을 중심으로 매수세가 이어지며 상승폭이 확대됐다. 행정중심복합도시로서의 발전 가능성과 쾌적한 주거 환경이 구매자들에게 어필하고 있다.
• 전세시장: 고운동, 도담동, 조치원읍 등 선호도 높은 단지를 중심으로 상승세를 유지하고 있다. 정부 기관 이전과 관련된 수요가 지속적인 전세 가격 상승을 이끌고 있다.
• 대통령실 이전설 영향: 최근 불거진 대통령실의 세종 이전 가능성은 세종시 부동산 시장에 추가적인 상승 동력을 제공했다. 비록 공식적인 발표는 없었지만, 행정수도 기능 강화에 대한 기대감이 투자 심리를 자극한 것으로 분석된다. 특히 정부세종청사 인근 아파트 단지들을 중심으로 상승세가 두드러졌으며, 이는 향후 정치 행정의 중심지로서 세종시의 위상이 더욱 강화될 것이라는 기대감을 반영한다.

세종시는 행정중심복합도시로서의 위상과 우수한 교육 환경, 계획도시로서의 장점이 부각되며 부동산 시장에서 독보적인 상승세를 보이고 있다. 특히 1인 가구 증가와 함께 주거 트렌드가 변화하면서 중소형 아파트에 대한 수요도 증가하고 있는 추세다.

충청남북도: 상반된 움직임

충청북도와 충청남도는 상반된 움직임을 보였다. 충북은 매매가격 0.00%(전주 0.00%)로 보합을 유지한 반면, 충남은 0.00%(전주 -0.03%)로 하락에서 보합으로 전환됐다.

• 충북 주요 지역:
  • 청주시 흥덕구(0.05%): 상승세로 전환되며 충북 내에서 가장 높은 상승률을 기록
  • 제천시(0.04%): 상승세 유지
  • 충주시(-0.01%): 소폭 하락
• 충남 주요 지역:
  • 대부분 지역에서 보합 내지 소폭 하락세를 보이며 전체적으로 안정적인 모습

충청 지역의 전세시장은 충북이 0.00%(전주 0.03%)로 상승에서 보합으로 전환됐고, 충남은 -0.04%(전주 -0.03%)로 하락폭이 확대됐다. 충북은 청주시를 중심으로 한 상승세가 둔화되었고, 충남은 지방 중소도시의 전세 수요 부진으로 하락세가 지속되는 모습이다.

대전: 하락세 지속

대전은 매매가격 -0.06%(전주 -0.04%)로 하락폭이 확대됐으며, 전세가격도 -0.07%(전주 -0.07%)로 하락세를 지속했다.

• 매매시장 지역별 동향:
  • 동구(-0.07%): 가장 큰 하락폭을 기록
  • 중구(-0.10%): 원도심 지역을 중심으로 하락세 지속
  • 서구(-0.05%): 비교적 양호한 시세를 유지했지만 여전히 하락
  • 유성구(-0.04%)와 대덕구(-0.03%): 상대적으로 하락폭 제한
• 전세시장 지역별 동향:
  • 동구(-0.12%)와 중구(-0.10%): 큰 폭의 하락세 지속
  • 서구(-0.06%)와 유성구(-0.06%): 학군 수요가 있는 지역도 하락세를 피하지 못함

대전은 신도시 개발에 따른 신규 주택 공급 증가와 인구 유출 등의 영향으로 전반적인 부동산 시장이 침체되어 있다. 특히 원도심 지역의 노후 주택 비율이 높고 인프라가 상대적으로 열악한 점이 매매와 전세 시장 모두에 부정적 영향을 미치고 있다.

향후 대전·세종·충청 지역 부동산 시장 전망

1. 세종시: 행정수도 완성 방향으로의 정책 추진과 교통 인프라 개선, 대통령실 이전에 대한 기대감이 결합되어 당분간 상승세가 이어질 가능성이 높다. 특히 1생활권과 2생활권 등 정주여건이 양호한 지역을 중심으로 프리미엄이 유지될 전망이다. 대통령실 이전 관련 구체적인 정부 발표가 있을 경우, 추가적인 상승 모멘텀이 형성될 수 있다.
2. 대전: 대전 도시철도 2호선 공사와 같은 인프라 개발이 진행 중이지만, 단기적으로는 하락세가 지속될 가능성이 크다. 다만, 대덕연구개발특구 활성화와 같은 산업 정책이 뒷받침된다면 중장기적으로 회복 가능성이 있다.
3. 충청권: 수도권과의 접근성이 좋은 북부 지역을 중심으로 상대적 강세를 보일 전망이다. 특히 GTX-B 노선 연장과 같은 교통 인프라 개선 계획이 구체화될 경우, 해당 노선 인근 지역의 부동산 가치가 상승할 가능성이 있다.

대전·세종·충청 지역의 부동산 시장은 세종시의 독보적인 상승세와 타 지역의 정체 또는 하락이라는 양극화 현상이 당분간 지속될 것으로 보인다. 투자자들은 지역별 개발 계획과 인프라 확충 일정을 면밀히 분석하여 중장기적 관점에서 접근할 필요가 있다. 특히 세종시의 경우 대통령실 이전설과 같은 호재에 따른 과열 가능성에 유의하면서, 실수요 중심의 접근이 중요할 것으로 판단된다. 정치적 변수에 따른 시장 변동성이 클 수 있으므로, 신중한 투자 결정이 요구된다.